Chi phí xây biệt thự cần khoảng bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây dựng biệt thự Tại Xây Dựng TBCons

Chi phí xây dựng biệt thự sẽ có 2 cách tính để báo giá:

• Tính trọn gói, dựa trên m2 xây dựng để tính. Cách tính này dành cho các nhà thầu xây dựng để báo giá 
• Trọn theo từng phần: chia thành 2 phần, phần nhân công và phần vật tư xây dựng. Cách tính này dành cho các gia chủ muốn chủ động trong việc tự mua vật tư, và tự tìm nhân công để xây dựng

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 

Để tính chi phí biệt thự, thì chúng ta cần biết các hạng mục trong cách tính báo giá trọn gói bao gồm:

• Xây dựng phần móng: Phần tính sẽ bằng từ 30% đến 700% diện tích đất sẽ xây nhà. Và giá tính cho phần móng là đơn giá phần thô. Tùy theo loại móng đơn, móng băng, móng cọc, và vị trí đất mà sẽ có tỷ lệ % tương ứng
• Diện tích xây dựng: bao gồm diện tích xây dựng để ở, nếu bạn xây 5 tầng, thì sẽ lấy diện tích đất nhân lên thành 5 lần. Đơn giá tính trọn gói
• Diện tích phần mái: phần diện tích tính sẽ bằng từ 30% đến 100% diện tích đất, và tính theo giá trọn gói. Tùy theo bạn trọn mái tôn, bê tông cốt thép, bê tông dán ngói, hay mái ngói kèo sắt. 
• Diện tích tầng hầm: Phần tính sẽ bằng 150% đến 200% diện tích đất, và tính theo đơn giá thô. Phần trăm là dựa vào độ cao của tầng hầm để tính

Ví dụ: Đơn giá xây thô là 3tr/m2, đơn giá trọn gói là 7tr/m2

Bạn có diện tích đất là 400m2, trong đó 200 m2 sẽ dùng để xây nhà với yêu cầu: xây biệt thự 2 tầng, móng băng, phần mái là bê công cốt thép. 

Như vậy: 

Chi phí xây phần móng sẽ bằng: 200 * 50% (móng băng) * 3.000.000 = 300.000.000 VNĐ

Chi phí xây dựng nhà: 200 * 2 (2 tầng) * 7.000.000 = 2.800.000.000 VNĐ

Chi phí xây dựng phần mái tôn: 200 * 50% (mái bê tông cốt thép) * 7.000.000 = 700.000.000 VNĐ

Tổng chi phí xây dựng là: 2.800.000.000 + 700.000.000 + 300.000.000 = 3.800.000.000 VNĐ

Bảng tính chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo : Mọi chi tiết xin liên hệ hotline: 0975.130.371 - Mr Thắng

Thi công xây dựng biệt thự yêu cầu những gì?

Trước khi tiến hành thiết kế, thi công hay chuẩn bị vật liệu để xây dựng biệt thự thì điều đầu tiên mà  Xây Dựng TBCons cũng như chủ biệt thự cần quan tâm là xin cấp phép xây dựng.

Biệt thự ở khu đô thị, quy hoạch trước khi xây dựng phải được chính quyền cấp phép, như vậy mới không dẫn đến tình trạng thanh tra liên tục, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của công trình. Cho nên, có thể nói thi công xây dựng biệt thự yêu cầu đầu tiên chính là vấn đề cấp phép xây dựng. Sau khi được cấp phép xây dựng, coi như công trình hoàn thành 1/3.

Với các chủ đầu tư quan tâm đến yếu tố Phong Thủy hợp với cung mệnh thì cần tham khảo từ các chuyên gia tư vấn phong thủy. Từ đó điều chỉnh hướng nhà hợp với mệnh cách của gia chủ. Ngoài ra, dựa trên tuổi tác, ngày tháng năm sinh của gia chủ làm lựa ngày làm nhà phù hợp, để đảm bảo tránh các yếu tố tam tai, kim lâu và hoang ốc. Phong Thủy học thiên về yếu tố tâm linh, không phải chủ nhà nào cũng tin tưởng.

Nhưng dù sao ông bà ta đã từng nói “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, thi công xây dựng biệt thự tốn rất nhiều công sức và tiền bạc, sao không “gom” các yếu tố Phong Thủy để đem lại điềm lành & may mắn cho gia chủ?

Thi công xây dựng biệt thự gồm các bước như thế nào?

– Bước 1: Dự trù kinh phí:

Thi công xây dựng biệt thự bạn nên ước tính chi phí cẩn thận để tránh xích mích với nhà thầu trong quá trình xây dựng biệt thự. Hơn nữa, dự trù kinh phí chính xác còn quyết định được mức độ đầu tư phù hợp nhất đem lại công trình như ý muốn, đáp ứng yêu cầu của bạn.

Có 2 loại chi phí chính cần ước tính: Một là chi phí xây dựng phần thô còn hai là chi phí trang trí nội thất. Phần dự trù kinh phí này đòi hỏi hai bên chủ đầu tư và nhà thầu bàn bạc với nhau rồi đưa ra con số phù hợp nhất để “vừa lòng đẹp ý” đôi bên. Chỉ có như vậy trong quá trình thi công xây dựng biệt thự mới tránh được các vấn đề tranh cãi không đáng xảy ra.

– Bước 2: Làm việc với kiến trúc sư.

Bạn nên hiểu được nhu cầu cơ bản của các thành viên trong gia đình. Chẳng hạn như số lượng phòng, diện tích, vị trí của phòng, phong cách thiết kế như thế nào, vật dụng trang trí ra sao, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân vườn, bồn chứa nước,…v…v….

Đừng bỏ qua các thay đổi được dự tính trước trong tương lai, chẳng hạn như gia đình bạn có con trai thì chắc chắn sau này cũng phải thêm các thành viên mới. Dựa trên các thông tin đó, sắp xếp thứ tự ưu tiên rồi làm việc trực tiếp với kiến trúc sư, đưa ra yêu cầu và mong muốn của bạn. Một số trường hợp, sở thích ảnh hưởng đến Phong thủy của biệt thự, bạn cần thảo luận chi tiết rõ ràng với kiến trúc sư để điều chỉnh thiết kế nhanh nhất, vừa lòng đôi bên

– Bước 3: Tiến hành xây dựng:

Dựa trên bản vẽ thiết kế biệt thự, nhà thầu tiến hành thi công xây dựng biệt thự theo thiết kế. Bước 3 là bước quan trọng nhất, đòi hỏi nhà thầu phải có đội ngũ công nhân hùng hậu, chuyên môn cao, kỹ thuật tốt, kinh nghiệm phong phú để quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng, an toàn và hiệu quả, đúng với thời gian đã bàn bạc trước đó với gia chủ của biệt thự.

Trong quá trình xây dựng, phải có đội ngũ kỹ sư giám sát, kiểm soát mọi quá trình hoạt động xây dựng, kỹ sư giám sát phải có kinh nghiệm, thái độ làm việc chu đáo, chuyên nghiệp, tỉ mỉ, nghiêm khắc, không được lơ là. Như thế, công trình biệt thự sẽ được giám sát chặt chẽ, tránh mọi nguy cơ có thể xảy ra dù xác suất đó chỉ là 1% cũng tuyệt đối không được.

– Bước 4: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hoàn Công:

Thi công xây dựng biệt thự hoàn thành, chủ nhà cùng kỹ sư giám sát và chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại. Hoàn tất việc kiểm tra là đến phần nghiệm thu, nghiệm thu phải được thực hiện vưới từng việc, từng bộ phận và hạng mục công trình theo đúng quy định của Pháp luật.

Nhà thầu thi công xây dựng công trình biệt thự có trách nhiệm hoàn thiện mọi vấn đề về xây dựng biệt thự. Các hạng mục công trình hoàn thành được đưa vào sử dụng phải được chủ đầu tư nghiệm thu. Ngoài chủ đầu tư còn có các “thành phần” nghiệm thu khác, bao gồm nhà thầu thi công, kỹ sơ giám sát, kiến trúc sư thiết kế. Nghiệm thu xong phác thảo hồ sơ hoàn công.

Vậy hồ sơ hoàn công là gì?

Có thể hiểu đơn giản hồ sơ hoàn công là hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công hay còn được gọi là thủ tục hoàn công. Hồ sơ này bao gồm giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định; giấy phép xây dựng biệt thự kèm theo bản thiết kế xây dựng; bản vẽ hiện trạng hoàn công; hợp đồng thi công xây dựng biệt thự có giấy phép hành nghề kèm theo một bản sao giấy phép hành nghề của nhà thầu thi công. Không chỉ dừng lại ở đó, hồ sơ hoàn công ở TP. HCM còn phải có bản vẽ hoàn công nhà ở; biên bản kiểm tra định vị móng; hợp đồng xây dựng và hóa đơn xây dựng. Hồ sơ hoàn công như vậy là coi như chuẩn nhất.

Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của TBCONS

+ Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý: Trước khi xây dựng một công trình thì phải xin giấy phép xây dựng. Công việc này khá mất nhiều thời gian, nếu chưa có kinh nghiệm trong việc chuẩn bị giấy tờ phải mất đến cả tháng, thậm chí là vài tháng. Khi lựa chọn Xây dựng TBCons, khách hàng sẽ được hỗ trợ xuyên suốt trong vấn đề xin giấy phép xây dựng.

+ Tiết kiệm thời gian, công sức: Đối với một công trình lớn như biệt thự thì phải mất rất nhiều công đoạn để xây dựng. Vì thế, việc lựa chọn dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói của Công ty Xây dựng TBCons vừa giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc lẫn công sức. Chúng tôi sẽ lên kế hoạch từ khâu chuẩn bị đến khâu hoàn thiện nên việc quản lý sẽ dễ dàng và linh hoạt hơn. Từ đó thời gian thi công cũng sẽ được tối ưu, chủ nhà không cần mất nhiều công sức để thực hiện từ bước chuẩn bị vật liệu xây dựng, giám sát công trình, quản lý nhân công,…

+ Tiết kiệm tiền bạc: Tài chính luôn là mối quan tâm hàng đầu trước khi chuẩn bị xây dựng biệt thự. Tuy nhiên, nếu lựa chọn dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói của Xây dựng TBCons ngay từ đầu thì vấn đề này sẽ được giải quyết một cách dễ dàng. Nhà thầu sẽ để khách hàng tự thống nhất chủng loại, giá cả của các loại vật tư cũng như phương án xây dựng tối ưu nhất.

+ Dễ dàng kiểm soát chất lượng công trình: Khi lựa chọn dịch vụ xây biệt thự trọn gói của Xây dựng TBCons, khách hàng sẽ kiểm soát dễ dàng về chất lượng công trình. Từ các yêu cầu kỹ thuật trên bản vẽ, sự cố công trình, lỗi kỹ thuật nhỏ nhất,… luôn được các thợ thi công thực hiện nghiêm túc và kiểm soát cẩn thận.

+ Hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh: Cho dù là công trình xây dựng nào thì vấn đề an toàn lao động cần phải được thực hiện nghiêm ngặt. Xây dựng TBCons luôn đặt vấn đề an toàn lao động lên hàng đầu nên công ty luôn có đội ngũ giám sát thi công chuyên nghiệp, có tinh thần tận tâm và trách nhiệm cao trong công việc.

Các mẫu Biệt Thự do Xây Dựng TBCons thực hiện : 

 

Và còn nhiều mẫu khác nữa truy cập website : https://xaydungtbcons.com/mau-thiet-ke

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế thi công biệt thự cũng như nhận báo giá thi công biệt thự trọn gói đầy đủ, chính xác, Quý khách xin vui lòng liên hệ với Xây dựng TBCons theo thông tin sau:

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng TBCons

Trụ sở: Lô 18F, KDC Mẫu Giáo TW3, P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức

Điện thoại: 0975.130.371 - Mr Thắng

Email: xdtbcons@gmail.com

Website: www.xaydungtbcons.com